【佛山陶瓷网】聂梅生：2019年房地产未来已来

    聂梅生：2019年房地产未来已来

不寻常的大变局

当今世界正面临百年未有的大变局，全球的经济政策和货币政策都在深刻的影响我国房地产趋势和大局。

带来贸易战引化。首先是世界经济下行风险加大，全球经济体增长放缓，资本主义大国的经济政策与相关贸易往来，导致全球经济发展不平衡，带来贸易战，引起大国之间的竞争加剧。其次，我国即将迎来的建国70周年，会引起高增长的动能，服务业消费升级，传统的概念将被数字重新定义。最后，与房地产较为密切的数字货币的到来，数字变化也影响房地产的变化。

三大瓶颈到三大转变

地产相互融合未行。2019年，房地产行业需要突破三大发展瓶颈，从投资转消费，增量转存量，开发转服务，让不动产动起来。当科技与房地产相互融合，未来物联网的发展将会让产品融合与产业融合进一步加快，让楼市变成地产与数字化相结合的模式，详细剖析数字产业和房地产的融合，聂梅生认为二者的融合势在必行。

与消费指数务。首先，投资转消费。投资方面、制造业、pmi是影响国内生产总值gdp的重要组因素，国民经济增长也离不开个人收入与消费指数cpi的影响，最终展现的幸福指数gnh也映射着未来发展的现状。其次，增量转存量，从消费额转资产价值，存量资产的价值关系着存量资产的品质。最后，开发转服务，开发商从短期开发到长期持有运营服务。

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